第132章 中下策
连殷平轩也忍不住笑出声,连说三声好。“关于注资的事我会立刻安排,不过场面上的事还是要做足,我态度突然180度的大转弯,我担心其他董事会有异议。”
“这个简单,我都替你想好了,你只需要召开董事会,九天市场部的陈凡是个不错的人才,他好像拟定一份新的发展规划计划方案,他在会上陈述你的看法和意见,殷副董事长只要全力支持他,关于注资金额就按九天财务部呈报的批复,我现在也很想看看吴远桥如何糟蹋这笔钱”
“九天市场部?陈凡?”
殷平轩皱皱眉头淡淡一笑。“海川兄果然是运筹帷幄啊,帝凡出了这么大的事,九天世纪那边都不知道什么新的发展规划方案,海川兄居然已经知道了,看来陈凡也应该是海川兄的人吧。”
宋海川正想开口解释,殷平轩摇手打断,意犹未尽的笑着说。
“不用,不用,谁的人都一样,既然海川兄愿意帮我这个忙,过程不重要,结果最重要,哈哈哈,一切就按照海川兄的意思办。”
在殷平轩的召集下,第二天董事会如期召开,吴远桥因为厌倦了那些嘲笑的挖苦和不屑的白眼,请假没有出席,吴远桥更多的是胆怯,捅出这么大的娄子董事局的这帮董事怎么都不会轻易放过他,而吴浩天又一再延迟回国日期,他现在完全就成为一只洗干净脖子,听候处决宣判的罪人,最焦虑的就是不知道悬在头顶的这把刀何时落下来。
蒋普作为吴浩天的代表同时也是九天世纪临时监管负责人,出席董事会,虽然他心里很纳闷态度强硬的殷平轩同意召开这次关于向九天注资的会议,但蒋普和吴远桥都迫切的希望能通过会议说服董事局,让九天世纪得到这笔救命的资金,当然蒋普和吴远桥对此都没抱太大的希望,如果能成功,他们宁愿相信这是奇迹。
只不过有时候奇迹也是人为的结果!
殷平轩把陈凡介绍出来的时候,蒋普很是意外,一个市场部主管,怎么有资格参加集体董事会,殷平轩的解释合情合理,陈凡呈报给他的新方案很有建设性和操作性,也是他为什么回心转意召开董事会的原因,一切都是为了帝凡集体的前景考虑。
陈凡没有过多的寒暄,一开始就直奔主题而去,详细的阐述了他自己很早就烂熟于心的计划和建议,陈凡很清楚,他要做的其实很简单,就是要让与会的董事相信九天世纪还有的救,而且砍掉九天世纪就如同砍掉一颗枝繁叶茂的摇钱树。
补救措施和新的发展方案在创意上其实和之前吴远桥提出的并没太多的出入,董事的态度依旧模棱两可,不时的将目光投向一言不发的殷平轩,本次会议最后一个关键环节是讨论吴远桥之前收购华达创建那块废地的处理办法。
陈凡提出的方案有三种不同的解决方式。
第一种、利用大量土石回填溶洞中空区域,并浇筑混凝土加固地基,务必让土地承重力达到建房所需要求,在通过相关部门审核后,按照当初购地规划设计兴建综合配套设施。
第二种、放弃该商业用途,转向公益性建设,种植给类观赏性树木花圃,并根据现场环境条件配以人工湖泊及亭榭,最终将这102亩空地作为城南开发项目的配套绿化园林兴建。
第三种、尽快将该空地以合适的价格弃售,回收一部分资金用于弥补九天世纪公司的损失。
众人对这三种方案都各持己见,着眼于现状陈凡提出的解决办法的确都有可行之处,但究竟参用哪种大家都不好轻易的下判断,纷纷把目光投向马首是瞻的殷平轩。
“陈主管,三种方案主体框架是有了,但今天时间有限,我希望你能简明扼要的阐述一下,你所提出的这三套方案具体的操作手法和所需资金投入情况。”
殷平轩皱了皱眉头严肃的问。
“这三套方案可谓上中下三策各有利弊,其一、回填溶洞按照原有的规划继续进行施工,这个办法的好处在于102亩空地物尽所用,在最大的程度上减少了公司前期投入的损失,至于不好的方面”
陈凡重重的叹了口气继续说。“目前九天世纪已经毫无任何公信力可言,从之前媒体的报道来看,所有的矛盾都指向这块不具备建筑要求的空地,虽然公司也通过新闻渠道进行了澄清和解释,但收效甚微,根据市场部反馈的调查分析报告,城南开发项目预售的单位70%已经要求退还房款,而且这个数据每天都在刷新上升,如果我们在这个时候提出继续扩建,很可能会给公众留下九天世纪唯利是图的观点。”
“这套方案预计要再投入多少资金?”
现在董事局的每个人关心的基本都一样。
陈凡揉了揉额头停顿了一下才回答:“不是资金的问题而是就算所有的一切都按照预计的完成,我想请问在座的各位,如果你们当中任何一位换做业主,你们敢不敢在兴建在溶洞上的楼盘买房?哪怕我给你出示相关部门的检测达标认证书!”
整个房间顿时鸦雀无声,众人都选择用沉默来回答这个不需要考虑的问题。
“答案显而易见!连各位董事都对自己的楼盘没有信心,想必其他业主更不可能选择在这里买房置业,从表象上看这个方案是合理的利用了空地,减少了前期投资损失,可实际上无形中反而大大增加了城南开发项目的风险性,这102亩土地套牢的不只是开发所需的资金,而最终会拖垮整个城南开发项目。”
陈凡表情严峻的说。
殷平轩点了点头:“这套方案应该就是你所谓的下策,不得已而为之的办法,的确弊大于利毫无可取之处,那第二套呢?”
“九天目前面临最迫切的问题,其实不是如何稳定股市或者促使销售回升,而是怎样恢复公众对九天的信心,这个问题不解决,我们做再多的方案和计划也是无济于事,众所周知房地产是一个风险和利润并存的行业,很多民众的眼里房地产是暴利行业,所以我考虑九天世纪目前是不是可以换一种思维模式,主动走出公众对九天世纪先入为主的看法,用行动去打破我们和公众之间的坚冰。”
陈凡铿锵有力一语中的的分析让下面的各位董事纷纷交头接耳点头认同,陈凡抬头看了殷平轩一眼,殷平轩微微点了点头示意他继续说下去。
“既然公众认为九天是唯利是图用危地建房,那我们就反客为主,这102亩空地作为非盈利性土地利用,现在到处都提倡环保和回归大自然,九天就投其所好,利用这102亩土地兴建大型的主题园林公园,至于兴建审批和勘探要求,我已经咨询过相关的权威部门,溶洞地表虽然不能兴建大型楼盘,但其土地的承重力和土质密度用于修建公园是完全绰绰有余的,大家可以试想,102亩的绿化带再加上给类观赏性林木花圃,还有人工湖泊亭榭,在如今寸土寸金的现代都市里意味着什么,简直就是一处都市中的世外桃源,主题园林公园作为九天世纪回报社会的公益性项目,免费向全市开发,而且,市场部可以借机炒作,公众在某种程度上人云亦云有很大的盲从性,我们完全可以通过媒体宣布,九天收购华达创建的空地,在事先就已经知道其地下有溶洞的事实,之所以高价收购主要原因就是九天为了回馈社会,而且,这么大的主题园林公园作为配套设施,刚好成为城南开发项目的特有卖点,根本不需要宣传,消费群体都会趋之若鹜。”
陈凡振振有词的一口气说完后博得下面大家的一致认同和喝彩,殷平轩的脸上也慢慢露出微笑满意的说。
“想必这就是陈主管的上策吧!很有建设性的方案,不错!不错!”
陈凡舔舐了一下嘴唇低着头吸了口气缓缓的回答:“这套方案只能算是中策!”
“哦?难道这套方案还有不尽人意需要完善的地方?”
殷平轩又一次皱起眉头。
“资金!这套方案所需的资金太过庞大!”
“大概需要投入多少资金?”
“根据我初步的评估预算来看,完成这套方案所需的资金大概在”
陈凡从会议资料里拿出一份文件低沉的说。“大概需要两个亿!”
“多少?”
殷平轩从椅子上直起身,瞪大眼睛追问。
陈凡环顾了一圈都已经目瞪口呆的董事,叹了口气加重声音重新说了一次。
“两个亿!”
话音刚落整个会议室都炸开了锅,此起彼伏的全是惊叹声和摇头的否决声,一旁的蒋普也低下头无奈的抓了抓头皮,本来陈凡这个方案操作简单易行而且同时也针对性的解决了九天世纪目前的困境,不但能在最大程度挽回九天已经消亡殆尽的声誉,还能刺激城南开发项目的销售,可谓一举两得算得上是完美无瑕的好办法。
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“这个简单,我都替你想好了,你只需要召开董事会,九天市场部的陈凡是个不错的人才,他好像拟定一份新的发展规划计划方案,他在会上陈述你的看法和意见,殷副董事长只要全力支持他,关于注资金额就按九天财务部呈报的批复,我现在也很想看看吴远桥如何糟蹋这笔钱”
“九天市场部?陈凡?”
殷平轩皱皱眉头淡淡一笑。“海川兄果然是运筹帷幄啊,帝凡出了这么大的事,九天世纪那边都不知道什么新的发展规划方案,海川兄居然已经知道了,看来陈凡也应该是海川兄的人吧。”
宋海川正想开口解释,殷平轩摇手打断,意犹未尽的笑着说。
“不用,不用,谁的人都一样,既然海川兄愿意帮我这个忙,过程不重要,结果最重要,哈哈哈,一切就按照海川兄的意思办。”
在殷平轩的召集下,第二天董事会如期召开,吴远桥因为厌倦了那些嘲笑的挖苦和不屑的白眼,请假没有出席,吴远桥更多的是胆怯,捅出这么大的娄子董事局的这帮董事怎么都不会轻易放过他,而吴浩天又一再延迟回国日期,他现在完全就成为一只洗干净脖子,听候处决宣判的罪人,最焦虑的就是不知道悬在头顶的这把刀何时落下来。
蒋普作为吴浩天的代表同时也是九天世纪临时监管负责人,出席董事会,虽然他心里很纳闷态度强硬的殷平轩同意召开这次关于向九天注资的会议,但蒋普和吴远桥都迫切的希望能通过会议说服董事局,让九天世纪得到这笔救命的资金,当然蒋普和吴远桥对此都没抱太大的希望,如果能成功,他们宁愿相信这是奇迹。
只不过有时候奇迹也是人为的结果!
殷平轩把陈凡介绍出来的时候,蒋普很是意外,一个市场部主管,怎么有资格参加集体董事会,殷平轩的解释合情合理,陈凡呈报给他的新方案很有建设性和操作性,也是他为什么回心转意召开董事会的原因,一切都是为了帝凡集体的前景考虑。
陈凡没有过多的寒暄,一开始就直奔主题而去,详细的阐述了他自己很早就烂熟于心的计划和建议,陈凡很清楚,他要做的其实很简单,就是要让与会的董事相信九天世纪还有的救,而且砍掉九天世纪就如同砍掉一颗枝繁叶茂的摇钱树。
补救措施和新的发展方案在创意上其实和之前吴远桥提出的并没太多的出入,董事的态度依旧模棱两可,不时的将目光投向一言不发的殷平轩,本次会议最后一个关键环节是讨论吴远桥之前收购华达创建那块废地的处理办法。
陈凡提出的方案有三种不同的解决方式。
第一种、利用大量土石回填溶洞中空区域,并浇筑混凝土加固地基,务必让土地承重力达到建房所需要求,在通过相关部门审核后,按照当初购地规划设计兴建综合配套设施。
第二种、放弃该商业用途,转向公益性建设,种植给类观赏性树木花圃,并根据现场环境条件配以人工湖泊及亭榭,最终将这102亩空地作为城南开发项目的配套绿化园林兴建。
第三种、尽快将该空地以合适的价格弃售,回收一部分资金用于弥补九天世纪公司的损失。
众人对这三种方案都各持己见,着眼于现状陈凡提出的解决办法的确都有可行之处,但究竟参用哪种大家都不好轻易的下判断,纷纷把目光投向马首是瞻的殷平轩。
“陈主管,三种方案主体框架是有了,但今天时间有限,我希望你能简明扼要的阐述一下,你所提出的这三套方案具体的操作手法和所需资金投入情况。”
殷平轩皱了皱眉头严肃的问。
“这三套方案可谓上中下三策各有利弊,其一、回填溶洞按照原有的规划继续进行施工,这个办法的好处在于102亩空地物尽所用,在最大的程度上减少了公司前期投入的损失,至于不好的方面”
陈凡重重的叹了口气继续说。“目前九天世纪已经毫无任何公信力可言,从之前媒体的报道来看,所有的矛盾都指向这块不具备建筑要求的空地,虽然公司也通过新闻渠道进行了澄清和解释,但收效甚微,根据市场部反馈的调查分析报告,城南开发项目预售的单位70%已经要求退还房款,而且这个数据每天都在刷新上升,如果我们在这个时候提出继续扩建,很可能会给公众留下九天世纪唯利是图的观点。”
“这套方案预计要再投入多少资金?”
现在董事局的每个人关心的基本都一样。
陈凡揉了揉额头停顿了一下才回答:“不是资金的问题而是就算所有的一切都按照预计的完成,我想请问在座的各位,如果你们当中任何一位换做业主,你们敢不敢在兴建在溶洞上的楼盘买房?哪怕我给你出示相关部门的检测达标认证书!”
整个房间顿时鸦雀无声,众人都选择用沉默来回答这个不需要考虑的问题。
“答案显而易见!连各位董事都对自己的楼盘没有信心,想必其他业主更不可能选择在这里买房置业,从表象上看这个方案是合理的利用了空地,减少了前期投资损失,可实际上无形中反而大大增加了城南开发项目的风险性,这102亩土地套牢的不只是开发所需的资金,而最终会拖垮整个城南开发项目。”
陈凡表情严峻的说。
殷平轩点了点头:“这套方案应该就是你所谓的下策,不得已而为之的办法,的确弊大于利毫无可取之处,那第二套呢?”
“九天目前面临最迫切的问题,其实不是如何稳定股市或者促使销售回升,而是怎样恢复公众对九天的信心,这个问题不解决,我们做再多的方案和计划也是无济于事,众所周知房地产是一个风险和利润并存的行业,很多民众的眼里房地产是暴利行业,所以我考虑九天世纪目前是不是可以换一种思维模式,主动走出公众对九天世纪先入为主的看法,用行动去打破我们和公众之间的坚冰。”
陈凡铿锵有力一语中的的分析让下面的各位董事纷纷交头接耳点头认同,陈凡抬头看了殷平轩一眼,殷平轩微微点了点头示意他继续说下去。
“既然公众认为九天是唯利是图用危地建房,那我们就反客为主,这102亩空地作为非盈利性土地利用,现在到处都提倡环保和回归大自然,九天就投其所好,利用这102亩土地兴建大型的主题园林公园,至于兴建审批和勘探要求,我已经咨询过相关的权威部门,溶洞地表虽然不能兴建大型楼盘,但其土地的承重力和土质密度用于修建公园是完全绰绰有余的,大家可以试想,102亩的绿化带再加上给类观赏性林木花圃,还有人工湖泊亭榭,在如今寸土寸金的现代都市里意味着什么,简直就是一处都市中的世外桃源,主题园林公园作为九天世纪回报社会的公益性项目,免费向全市开发,而且,市场部可以借机炒作,公众在某种程度上人云亦云有很大的盲从性,我们完全可以通过媒体宣布,九天收购华达创建的空地,在事先就已经知道其地下有溶洞的事实,之所以高价收购主要原因就是九天为了回馈社会,而且,这么大的主题园林公园作为配套设施,刚好成为城南开发项目的特有卖点,根本不需要宣传,消费群体都会趋之若鹜。”
陈凡振振有词的一口气说完后博得下面大家的一致认同和喝彩,殷平轩的脸上也慢慢露出微笑满意的说。
“想必这就是陈主管的上策吧!很有建设性的方案,不错!不错!”
陈凡舔舐了一下嘴唇低着头吸了口气缓缓的回答:“这套方案只能算是中策!”
“哦?难道这套方案还有不尽人意需要完善的地方?”
殷平轩又一次皱起眉头。
“资金!这套方案所需的资金太过庞大!”
“大概需要投入多少资金?”
“根据我初步的评估预算来看,完成这套方案所需的资金大概在”
陈凡从会议资料里拿出一份文件低沉的说。“大概需要两个亿!”
“多少?”
殷平轩从椅子上直起身,瞪大眼睛追问。
陈凡环顾了一圈都已经目瞪口呆的董事,叹了口气加重声音重新说了一次。
“两个亿!”
话音刚落整个会议室都炸开了锅,此起彼伏的全是惊叹声和摇头的否决声,一旁的蒋普也低下头无奈的抓了抓头皮,本来陈凡这个方案操作简单易行而且同时也针对性的解决了九天世纪目前的困境,不但能在最大程度挽回九天已经消亡殆尽的声誉,还能刺激城南开发项目的销售,可谓一举两得算得上是完美无瑕的好办法。
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